从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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